Fissures au sol : carrelage, chape ou dallage qui s'affaisse ?

Un carrelage fissuré : le plus souvent la chape

Selon l'Agence Qualité Construction, un carrelage fissuré vient le plus souvent d'un retrait excessif de la chape ou du mortier sous les carreaux, pas du sol. Les fissures partent des angles de pièce ou des passages de porte, ou traversent la pièce, et se retrouvent dans la chape en dessous. C'est un défaut de mise en œuvre, pas un mouvement de la maison.

Un dallage qui s'affaisse : un autre problème

Un dallage sur terre-plein (au moins 12 cm d'épaisseur en maison individuelle) suit les mouvements de ce qui est dessous. Son premier signe d'affaissement est un vide qui apparaît entre le sol et le bas des plinthes, le long des murs. Suivent des fissures dans les cloisons et le revêtement de sol, voire des canalisations arrachées sous le dallage.

Les causes : un terrain inadapté (hétérogène, compressible, gypseux, argileux, soumis à une nappe), une couche de forme mal compactée surtout le long des murs (la cause principale selon l'AQC), une canalisation qui fuit, un isolant trop compressible, des arbres trop proches. Le retrait-gonflement des argiles peut fissurer, affaisser ou soulever un dallage, d'autant plus s'il n'a pas de joints de dilatation.

Comment les distinguer

• Plinthes décollées du sol, cloisons fissurées : orientez-vous vers le dallage.
• Fissures fines et droites dans le carrelage seul, aux angles ou aux seuils, sans autre signe : orientez-vous vers la chape.
• Fissures de façade, portes qui coincent en même temps : pensez au mouvement du sol sous toute la maison.

Que faire

1. Mesurez le vide sous les plinthes et suivez-le dans le temps.
2. Faites vérifier les canalisations sous le dallage en cas de doute (fuite).
3. Ne refaites pas le carrelage avant d'avoir compris la cause.
4. Si le dallage s'affaisse, faites examiner la maison : le remède le plus lourd consiste à remplacer le dallage par un plancher.