Maison qui s'affaisse : tassement, affaissement, que faire ?

Les signes

Une maison qui s'affaisse ou s'incline se reconnaît à des murs qui ne sont plus d'aplomb ou de niveau, des sols ou planchers visiblement inclinés, des creux et des bosses sur le dallage, des portes et fenêtres gauchies. Aux stades les plus graves, le guide de l'Ifsttar parle de chaînages rompus, puis d'une structure à étayer.

Il n'en faut pas beaucoup : selon l'Agence Qualité Construction, un tassement inégal des fondations d'environ un centimètre peut suffire à faire apparaître des fissures ou des lézardes. Les maisons les plus exposées sont en maçonnerie, sans sous-sol complet, sur des fondations peu profondes (en général 0,50 à 1 m).

Pas toujours la sécheresse

Un tassement peut venir d'un sol argileux qui se rétracte, mais aussi d'un sol hétérogène, d'une maison posée sur de la terre végétale ou trop près de la surface (gel), de remblais d'âges différents, d'une terrasse ajoutée contre une façade, d'une canalisation ou d'un regard qui fuit, d'eaux de ruissellement mal évacuées ou d'arbres proches. Le guide de l'Ifsttar cite aussi le terrain en pente, des tranchées ou terrassements faits tout près, et les vibrations, souvent attribués à tort à la sécheresse.

Affaissement au sens géologique : un autre risque

Le mot « affaissement » a deux sens. En géologie, il désigne une cuvette qui se forme en surface au-dessus d'une cavité souterraine (dissolution du gypse ou du calcaire, carrière, mine, fuite de réseau). Si la cavité est grande et proche de la surface, l'affaissement peut tourner à l'effondrement. C'est un risque différent du retrait-gonflement des argiles, avec ses propres démarches.

Que faire

1. En cas de craquements inhabituels, de fissures qui s'ouvrent très vite ou d'effondrement : quittez les lieux et appelez le 112, puis prévenez la mairie.
2. Sinon, notez et photographiez les signes, et mesurez les fissures dans le temps.
3. Recherchez une cause simple : fuite, regard, gouttière, travaux récents à proximité.
4. Faites examiner la maison, et vérifiez si votre commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse.