Fissure sur un mur extérieur ou une façade : que faire ?

Six causes possibles, une seule vient du sol

Selon l'Agence Qualité Construction, les fissures des murs extérieurs en maçonnerie enduite peuvent venir :

• du retrait des mortiers juste après la construction ;
• de matériaux différents qui réagissent différemment à la chaleur et à l'humidité ;
• de la flexion ou du retrait des planchers ;
• de chaînages absents ou mal faits ;
• d'appuis, d'allèges ou de linteaux de fenêtres mal réalisés ;
• et enfin d'une perte d'appui des fondations, par exemple quand un sol argileux se rétracte.

Les fissures obliques qui partent des angles des fenêtres et des portes sont fréquentes, parce que les ouvertures sont des points faibles du mur : elles peuvent venir d'un mouvement du sol, mais aussi d'un appui ou d'un linteau mal réalisé, sans aucun mouvement du sol.

L'enduit seul, ou le mur ?

Sur un enduit de façade, la plupart des défauts ne touchent que l'aspect. Le faïençage, un réseau de très fines fissures en résille, est inesthétique mais superficiel. Les vraies fissures de l'enduit viennent soit de son support (angles de fenêtres, niveaux de plancher, joints de maçonnerie), soit d'un enduit mal appliqué (trop d'eau, temps sec, chaud ou venté).

Une fissure structurelle, elle, peut traverser toute l'épaisseur du mur et laisser entrer l'eau. L'expert relève son emplacement, son ouverture, sa direction, sa forme, sa longueur et si elle est traversante.

Quand faut-il réparer ?

Dans la grande majorité des cas, une fissure de façade est surtout un problème esthétique. Mais dès qu'elle compromet l'étanchéité du mur, la réparation devient impérative : en cas d'infiltrations, un expert peut faire calfeutrer les fissures les plus exposées à la pluie, même avant d'avoir traité la cause.

Avant de reboucher une fissure qui pourrait venir d'un mouvement du sol, faites-la évaluer et traitez la cause : rebouchée trop tôt, elle se rouvre. Si l'observation montre qu'elle est stabilisée, les travaux peuvent ne porter que sur la fissure, et une fissure jugée sans gravité peut même être laissée en l'état. Si vous comptez faire une déclaration à votre assureur, photographiez et datez tout avant d'intervenir, pour que l'expert puisse constater.

Les bons réflexes

1. Regardez si la fissure se retrouve à l'intérieur, au même endroit.
2. Cherchez les signes associés : portes ou fenêtres qui coincent, décollement d'une terrasse ou d'un garage accolé.
3. Photographiez-la avec un repère de taille, notez son ouverture, et refaites la mesure en fin d'été et en fin d'hiver.
4. Si elle évolue, faites examiner la maison, et vérifiez la situation de votre commune vis-à-vis de la catastrophe naturelle.