Fissures dans une maison ancienne : que faire ?

Des fondations qui suivent le sol

Dans les maisons anciennes, surtout celles du 19e siècle et de la première moitié du 20e, la fondation est souvent en maçonnerie, dans le prolongement du mur, et peu profonde (environ 0,5 m). Selon le guide de l'Ifsttar, elle est relativement souple, ce qui l'aide à suivre les mouvements du sol. Les fondations modernes en béton armé, plus profondes et plus rigides, répartissent mieux ces mouvements ; mais quand ils sont trop forts, elles ont tendance à casser en un point et provoquent des dégâts plus graves sur une courte longueur de mur.

Des causes souvent multiples

Sur une maison ancienne, des fissures importantes ont rarement une seule origine : manque d'entretien, défauts de construction, mouvements du sol, mais aussi enduits ou joints imperméables, mauvais drainage, désordres de toiture. Il faut traiter ces désordres avant tous les autres travaux, isolation comprise.

Chaux plutôt que ciment

Sur un mur ancien, un enduit à la chaux est assez souple pour suivre les petits mouvements du bâti sans se fissurer, et il laisse passer la vapeur d'eau. Un enduit au ciment, étanche et rigide, ne le fait pas. Reboucher une fissure de maison ancienne au ciment peut donc créer d'autres problèmes. Pour une maçonnerie en moellons, les services patrimoniaux de l'État décrivent une technique d'injection d'un coulis de chaux par les fissures existantes, à associer à un suivi.

Des réparations plus délicates

Quand une reprise des fondations est nécessaire, les micropieux sont délicats et coûteux sur une construction ancienne, car il faut créer une structure en béton armé intégrée dans la maçonnerie existante. Le diagnostic doit donc être particulièrement soigné, et confié à un professionnel habitué au bâti ancien.

Que faire

1. Repérez les causes simples : gouttières, drainage, enduit ciment, végétation contre les murs, toiture.
2. Ne rebouchez pas au ciment ; demandez conseil avant toute reprise d'enduit.
3. Mesurez et suivez les fissures sur plusieurs saisons.
4. Faites examiner la maison avant d'engager de gros travaux.